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自貿區內投資住宅還是寫字樓好?

發布時間:2015-06-10      瀏覽數:522      

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繼上海自貿區運行一年多以來,國內自貿區擴至四個,包括天津、福建和廣東在內的三大自貿區4月21日正式掛牌,從此掀起自貿區開發的熱潮。四大自貿區定位各有特色,房地產市場是否也迎來新的發展機遇?日前,第一太平戴維斯發布了“四大自貿區PK報告”,從多個不同的角度比較和解讀了各大自貿區的現狀。順德的小伙伴們可參考報告信息,把握發展機遇。


四大自貿區房地產市場現狀

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投資回報率:寫字樓或高過住宅

自南沙自貿區掛牌以來,南沙樓市無疑成為廣州最熱的區域,除了自住買家外,還有不少看好南沙發展的投資客。參考上海自貿區樓市行情,或許能增加投資者信心。


數據顯示,上海自貿區試點初始,周邊住宅價格被炒高50%以上,去年住宅價格回歸理性,但時隔一年多周邊住宅的價格仍有超過10%以上的提升,尤其是二手樓價格。例如,臨港區域2013年一手住宅價格是12484元/m2,到2014年一手價格反而下降了7.8%至11503元/m2;2013年二手住宅價格是7016元/m2, 2014年二手價格則上漲了20%,達到8410元/m2。


由于自貿區在金融創新、開發外商投資方面擁有眾多優勢,吸引到國內外企業的積極進駐。截至去年年底,上海自貿區內注冊企業共21239家,新增的企業中超過八成是內資企業,金融服務類企業占比10%左右。而深圳前海在吸引金融企業方面一枝獨秀,截至2015年2月底,前海入駐企業已超2.5萬家,其中金融機構占比56.5%。據悉,深圳前海發展起來后,地段上比南山中心商務區和寶安中心區更好,預計寫字樓租金回報率會在3.8%左右。而珠海橫琴寫字樓定位較高,預計未來租金回報率將在4%~4.5%。



南沙一季度成交面積超35萬㎡

南沙今年一季度成交面積超過35萬平方米,同比大增154%;交易均價為10240元/m2,較去年同期售價下跌9.3%。南沙樓價之未能隨著成交量上漲而上升,是源于供應量的迅猛增加,預期后期南沙房價漲幅也將非常有限,但公寓產品不受限購約束,漲價明顯,部分樓盤上漲幅度達到50%。目前南沙一手供應量大,二手市場則幾乎沒有承接力,不過若耐心等待數年,樓價漲幅依然可期待。



南沙寫字樓租金回報僅3.2%,明珠灣區寫字樓料明顯提升

上海自貿區雖然只有一些舊寫字樓,但掛牌后隨著注冊企業飆升令寫字樓租賃異常火爆,區內寫字樓項目一個月內租金翻倍,目前租金雖有所回落,但整體水平仍高出掛牌前50%以上。


南沙城區的奧園金沙廣場和華匯國際廣場目前租金26~30元/m2,租金回報率在3.2%,而萬達廣場寫字樓售價約12500元/m2,未來租金預計在35元/m2/月,租金回報率在3.3%。相比上海,南沙目前寫字樓租金偏低,未來隨著自貿區的發展,南沙明珠灣商務區寫字樓售價將高于現有水平,租金預計會有明顯的提升,租金回報率應在4%以上。第一太平戴維斯商業樓宇部有關負責人表示,投資自貿區核心區的寫字樓物業投資回報或會高過住宅物業。


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